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Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang｜Gelugor楼盘资料
一句话
先抓重点：Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 落在槟城（槟岛），发展商是 Jaringan Simfoni Sdn Bhd (IJM Perennial Development)。价单最低 RM2,055,000（毛价），单位大小落在 1,152–3,186 平方尺（约 107–296 平方米），可选 2-5+1 房，项目总共 262 个单位。预计 2029 年 (targeted 2029 年第一季)完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | Gelugor |
|---|---|
| 起价 | RM2,055,000（毛价） 折合人民币约 336 万、港币约 396 万（国家银行 11 月 3 日的中间价） |
| 面积 | 1,152–3,186 平方尺（约 107–296 平方米） |
| 房数 | 2-5+1 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 住宅地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 预计 2029 年 (targeted 2029 年第一季)完工 |
| 楼层 | 34 层 |
| 单位数 | 262 个单位 |
| 发展商 | Jaringan Simfoni Sdn Bhd (IJM Perennial Development) |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Lightwater Residences 位于槟岛东岸 Gelugor（牛汝莪）的 The Light City 之内，与槟城滨海会议中心（PWCC）和 The Waterfront Shoppes 商场相邻，上槟城大桥十分顺路。附近有两家诊所：Klinik Desa Sungai Gelugor 直线约 510 米，Glugor Klinik 约 940 米；超市和商场方面，Lotus's 约 790 米，Udini Square 约 880 米。国小 SK Sungai Gelugor 约 1.1 公里，国中 SMK Datuk Hj. Mohamed Nor Ahmad 约 1.5 公里，Taman Poket Jalan Molek 小公园约 1 公里。开车可前往乔治市、Gurney Drive、渡轮码头、机场和峇六拜工业区。以上距离为直线概数，实际路程会更长。
外国人买得到吗
能。槟岛的分层住宅，外国买家的门槛是 RM100 万，Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 价单上最便宜的单位标 RM2,055,000，已经超过这条线。申请要通过律师提出，须经州政府批准，申请费每个地契 RM1 万（住宅地契）。征费是房价的 3%，批准后 30 天内缴付；外国业主签买卖合约后 3 年内不能转售。
户型怎么挑
Lightwater Residences 的面积从 1,152 到 3,186 平方尺（约 107 到 296 平方米），房间从 2 到 5+1 房都有。下面列出其中 10 款给你参考。就算房数一样，大小也不同：3 房的 B 型是 1,410 平方尺（约 131 平方米），B1 型去到 1,572 平方尺（约 146 平方米），每个月管理费连偿债基金也差了大约 RM94。找三房或更大的，可以从 1,410 平方尺（约 131 平方米）的 B 型看起。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| A | 1,152 | 2 房 2 浴 | 大约 RM672 |
| A1 | 1,152 | 2 房 2 浴 | 大约 RM672 |
| A2 | 1,152 | 2 房 2 浴 | 大约 RM672 |
| B | 1,410 | 3 房 2 浴 | 大约 RM822 |
| B3 | 1,410 | 3 房 2 浴 | 大约 RM822 |
| B2 | 1,561 | 3 房 2 浴 | 大约 RM910 |
| B1 | 1,572 | 3 房 2 浴 | 大约 RM916 |
| C | 1,690 | 3+1 房 3 浴 | 大约 RM985 |
| D1 | 2,454 | 4+1 房 3 浴 | 大约 RM1,431 |
| E1 | 3,186 | 5+1 房 5 浴 | 大约 RM1,857 |
我会这样分着看：
- 2 房的有 3 款，1,152 平方尺（约 107 平方米）：小家庭够用，也可以把第二间当书房。
- 三房或以上的有 7 款，1,410 到 3,186 平方尺（约 131 到 296 平方米）：孩子多或跟爸妈住，先从这里挑。
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM2,055,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM1,849,500，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM8,189。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM564；想 30 年还清，每月大约 RM8,830。
管理费要另外算：最小的单位 1,152 平方尺（约 107 平方米），算上偿债基金，一个月大约 RM672。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Lightwater Residences 预计每平方尺收 RM0.53 管理费，偿债基金另外加 10%。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 A 型，1,152 平方尺（约 107 平方米）：每月约 RM672（管理费 RM611＋偿债基金 RM61）
- 表里排在中间的 B2 型，1,561 平方尺（约 145 平方米）：每月约 RM910（管理费 RM827＋偿债基金 RM83）
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里预计连偿债基金收大约 RM0.58，明显偏高。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM2,055,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM66,200。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：2026 年起一律收 8%，就是 RM164,400。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
槟城州政府另收申请费和征费：这里是住宅地契，申请费每张地契 RM10,000；分层单位的征费，RM100 万到 150 万收 1.5%，超过 RM150 万收 3%。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM2,055,000 的单位收 RM10,900，再加 8% 服务税（RM872）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
Lightwater Residences 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。签约前，这几条要先知道：
- 签合约时付 10%，之后照工程进度一期一期付，每期接到通知 30 天内付。拿钥匙时付 17.5%；最后 5% 放在发展商律师那里，拿钥匙后第 8 个月和第 24 个月，各放 2.5% 给发展商。
- 合约会写明哪天前要交屋，H 表格一般是签约后 36 个月交屋。合约上的日子一过还没交屋，发展商要按屋价一年 10% 赔你，按天算。以 RM2,055,000 的单位来说，一天大约 RM563，一个月大约 RM17,130。
- 拿钥匙后 24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM2,055,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM61,650，外国卖家先被扣 RM143,850。槟城还有一条：外国人买的房，签合约起 3 年内不能卖。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你是外国买家——起价 RM2,055,000，已经过了槟岛给外国人定的 RM100 万；起价单位的外国人印花税是 RM164,400。
- 如果你家要三间睡房——可以从 1,410 平方尺（约 131 平方米）的 B 型看起，算上偿债基金，管理费一个月大约 RM822。
- 如果你是小家庭——两房这一档有 3 款（2 房），都是 1,152 平方尺（约 107 平方米），算上偿债基金，管理费一个月大约 RM672。
- 如果你 2029 年前就要搬进去——预计 2029 年才完工，今年签约大概要等 3 年。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Keeperz Suites @ Gelugor, Penang | 约 0.5 公里 | RM820,100 | 484–581 平方尺（约 45–54 平方米） | 官方预计 2030 年 (vacant possession 2030 年第四季)完工 | 并排比较 |
| The Lighthauz @ Gelugor, Penang | 约 0.5 公里 | RM864,500 | 732–1,001 平方尺（约 68–93 平方米） | 官方预计 2030 年 (60 months after APDL)完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 在哪一区？
Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 位于槟城（槟岛）。Lightwater Residences 位于槟岛东岸 Gelugor（牛汝莪）的 The Light City 之内，与槟城滨海会议中心（PWCC）和 The Waterfront Shoppes 商场相邻，上槟城大桥十分顺路。附近有两家诊所：Klinik Desa Sungai Gelugor 直线约 510 米，Glugor Klinik 约 940 米；超市和商场方面，Lotus's 约 790 米，Udini Square 约 880 米。国小 SK Sungai Gelugor 约 1.1 公里，国中 SMK Datuk Hj. Mohamed Nor Ahmad 约 1.5 公里，Taman Poket Jalan Molek 小公园约 1 公里。开车可前往乔治市、Gurney Drive、渡轮码头、机场和峇六拜工业区。以上距离为直线概数，实际路程会更长。
Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是住宅地契 title under the Housing Development Act。
买 Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM2,055,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 的户型和面积怎么分？
面积范围是 1,152–3,186 平方尺（约 107–296 平方米）；户型方面有 2-5+1 房可选。
Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 整个项目规模如何？
规模方面：262 个单位、34 层。
Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Jaringan Simfoni Sdn Bhd (IJM Perennial Development)。
Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 什么时候可以完工？
预计 2029 年 (targeted 2029 年第一季)完工。
外国买家能不能入手 Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang？
能。槟岛的分层住宅，外国买家的门槛是 RM100 万，Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang 价单上最便宜的单位标 RM2,055,000，已经超过这条线。申请要通过律师提出，须经州政府批准，申请费每个地契 RM1 万（住宅地契）。征费是房价的 3%，批准后 30 天内缴付；外国业主签买卖合约后 3 年内不能转售。
Lightwater Residences 一个月的供款大概多少？
起价 RM2,055,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM8,189。管理费另外算，最小的单位算上偿债基金一个月大约 RM672。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Lightwater Residences 每个月管理费要付多少？
预计会是每平方尺 RM0.53，另外再收 10% 偿债基金，加起来每平方尺约 RM0.58。最小的单位，1,152 平方尺（约 107 平方米），每月大约 RM672。
买 Lightwater Residences 的印花税怎么算？
起价 RM2,055,000 的单位，马来西亚人付 RM66,200。外国人付 8%，也就是 RM164,400。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Lightwater Residences 有没有三房？
有，这里房间从 2 到 5+1 房都有；三房可以先看 B 型，1,410 平方尺（约 131 平方米）。
接下来看什么
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