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The Lighthauz @ Gelugor, Penang｜Gelugor楼盘资料
一句话
先抓重点：The Lighthauz @ Gelugor, Penang 落在槟城（槟岛），发展商是 EXSIM Waterfront Sdn Bhd。价单最低 RM864,500（毛价），单位大小落在 732–1,001 平方尺（约 68–93 平方米），可选 1+1-2+1 房，项目总共 671 个单位。预计 2030 年 (60 months after APDL)完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | Gelugor |
|---|---|
| 起价 | RM864,500（毛价） 折合人民币约 142 万、港币约 167 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 732–1,001 平方尺（约 68–93 平方米） |
| 房数 | 1+1-2+1 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 商业地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 预计 2030 年 (60 months after APDL)完工 |
| 楼层 | 57 层 |
| 单位数 | 671 个单位 |
| 发展商 | EXSIM Waterfront Sdn Bhd |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
The Lighthauz 坐落在槟岛 Gelugor（牛汝莪）的临海地段，靠近 Lim Chong Eu 大道，与 Keeperz Suites 共用同一块地段。有小孩的家庭可以留意两所学校：华小 SJK(C) Phei Shin 距离直线约 1.3 公里，国小 SK Sungai Gelugor 距离约 1.5 公里；师范学院 IPG Kampus Pulau Pinang 约 750 米。买日用品可到 Lotus's（约 310 米）或 Udini Square（约 420 米）；Klinik Desa Sungai Gelugor 约 460 米，Glugor Klinik 约 1.2 公里，Taman Bukit Dumbar 公园约 1 公里。规划中的 Mutiara 轻快铁线将设 Penang Waterfront 站，沿大道可到槟城大桥、第二大桥和峇六拜。走路或开车的实际路程会比这些直线数字长。
外国人买得到吗
只有定价 RM100 万或以上的单位可以买。槟岛的分层住宅，外国买家的门槛是 RM100 万，The Lighthauz @ Gelugor, Penang 价单上最低 RM864,500、最高 RM1,173,700。申请要通过律师提出，须经州政府批准，申请费每个地契 RM2 万（商业地契）。征费是房价的 1.5%（槟岛 RM100 万至 RM150 万的分层单位），批准后 30 天内缴付；外国业主签买卖合约后 3 年内不能转售。
户型怎么挑
The Lighthauz 的面积从 732 到 1,001 平方尺（约 68 到 93 平方米），房间从 1+1 到 2+1 房都有。我把全部 6 款都列在下面，方便你比较。要三间或以上睡房的话，这里没有。车位方面，每户 2 个车位。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| A1 | 732 | 1+1 房 2 浴 | 大约 RM337 | 附阳台 |
| A2 | 732 | 1+1 房 2 浴 | 大约 RM337 | |
| B1 | 1,001 | 2+1 房 2 浴 | 大约 RM460 | 附阳台 |
| B2 | 1,001 | 2+1 房 2 浴 | 大约 RM460 | |
| C1 | 1,001 | 2+1 房 2 浴 | 大约 RM460 | 附阳台 |
| C2 | 1,001 | 2+1 房 2 浴 | 大约 RM460 |
我会这样分着看：
- 1+1 房的有 2 款，732 平方尺（约 68 平方米）：自己住或小两口刚好。
- 2+1 房的有 4 款，1,001 平方尺（约 93 平方米）：小家庭够用，多出来的小房可以当书房。
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM864,500 的单位来估：贷九成，也就是 RM778,050，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM3,445。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM237；想 30 年还清，每月大约 RM3,715。
管理费要另外算：最小的单位 732 平方尺（约 68 平方米），一个月大约 RM337。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
The Lighthauz 每平方尺收 RM0.46 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 A1 型，732 平方尺（约 68 平方米）：每月约 RM337
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM0.46，比中位数略高。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM864,500 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM19,935。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：2026 年起一律收 8%；而且要买 RM100 万或以上的单位，所以最少 RM80,000。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
槟城州政府另收申请费和征费：这里是商业地契，申请费每张地契 RM20,000；分层单位的征费，RM100 万到 150 万收 1.5%，超过 RM150 万收 3%。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM864,500 的单位收 RM6,432，再加 8% 服务税（RM515）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
The Lighthauz 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。签约前，这几条要先知道：
- 签合约时付 10%，之后照工程进度一期一期付，每期接到通知 30 天内付。拿钥匙时付 17.5%；最后 5% 放在发展商律师那里，拿钥匙后第 8 个月和第 24 个月，各放 2.5% 给发展商。
- 合约会写明哪天前要交屋，H 表格一般是签约后 36 个月交屋；这个项目的工期写的是领到广告准证和发展商执照之后 60 个月，赔偿从你合约上写的日子起算。合约上的日子一过还没交屋，发展商要按屋价一年 10% 赔你，按天算。以 RM864,500 的单位来说，一天大约 RM237，一个月大约 RM7,200。
- 拿钥匙后 24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM864,500 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM25,935；外国人在这里买的至少是 RM1,000,000 的单位，照这个价卖，先被扣 RM70,000。槟城还有一条：外国人买的房，签合约起 3 年内不能卖。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你是小家庭——两房这一档有 4 款（2+1 房），都是 1,001 平方尺（约 93 平方米），管理费一个月大约 RM460。
- 如果你一个人或两个人住——1+1 房的 A1 型就够，732 平方尺（约 68 平方米），管理费一个月大约 RM337。
- 如果你家有车——每户 2 个车位。
- 如果你 2030 年前就要搬进去——预计 2030 年才完工，今年签约大概要等 4 年。
- 如果你是预算不到 RM100 万的外国买家——起价 RM864,500 那种单位你买不了，槟岛要 RM100 万起，这里最贵的单位是 RM1,173,700。
- 如果你家要三间睡房——这里最多 2+1 房。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Keeperz Suites @ Gelugor, Penang | 约 0.1 公里 | RM820,100 | 484–581 平方尺（约 45–54 平方米） | 官方预计 2030 年 (vacant possession 2030 年第四季)完工 | 并排比较 |
| Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang | 约 0.5 公里 | RM2,055,000 | 1,152–3,186 平方尺（约 107–296 平方米） | 官方预计 2029 年 (targeted 2029 年第一季)完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
The Lighthauz @ Gelugor, Penang 在哪一区？
The Lighthauz @ Gelugor, Penang 位于槟城（槟岛）。The Lighthauz 坐落在槟岛 Gelugor（牛汝莪）的临海地段，靠近 Lim Chong Eu 大道，与 Keeperz Suites 共用同一块地段。有小孩的家庭可以留意两所学校：华小 SJK(C) Phei Shin 距离直线约 1.3 公里，国小 SK Sungai Gelugor 距离约 1.5 公里；师范学院 IPG Kampus Pulau Pinang 约 750 米。买日用品可到 Lotus's（约 310 米）或 Udini Square（约 420 米）；Klinik Desa Sungai Gelugor 约 460 米，Glugor Klinik 约 1.2 公里，Taman Bukit Dumbar 公园约 1 公里。规划中的 Mutiara 轻快铁线将设 Penang Waterfront 站，沿大道可到槟城大桥、第二大桥和峇六拜。走路或开车的实际路程会比这些直线数字长。
The Lighthauz @ Gelugor, Penang 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是商业地契 title under the Housing Development Act。
买 The Lighthauz @ Gelugor, Penang 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM864,500（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
The Lighthauz @ Gelugor, Penang 的户型和面积怎么分？
面积范围是 732–1,001 平方尺（约 68–93 平方米）；户型方面有 1+1-2+1 房可选。
The Lighthauz @ Gelugor, Penang 整个项目规模如何？
规模方面：671 个单位、57 层。
The Lighthauz @ Gelugor, Penang 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 EXSIM Waterfront Sdn Bhd。
The Lighthauz @ Gelugor, Penang 什么时候可以完工？
预计 2030 年 (60 months after APDL)完工。
外国买家能不能入手 The Lighthauz @ Gelugor, Penang？
只有定价 RM100 万或以上的单位可以买。槟岛的分层住宅，外国买家的门槛是 RM100 万，The Lighthauz @ Gelugor, Penang 价单上最低 RM864,500、最高 RM1,173,700。申请要通过律师提出，须经州政府批准，申请费每个地契 RM2 万（商业地契）。征费是房价的 1.5%（槟岛 RM100 万至 RM150 万的分层单位），批准后 30 天内缴付；外国业主签买卖合约后 3 年内不能转售。
The Lighthauz 一个月的供款大概多少？
起价 RM864,500 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM3,445。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM337。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
The Lighthauz 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM0.46，已经包括偿债基金。最小的单位，732 平方尺（约 68 平方米），每月大约 RM337。
买 The Lighthauz 的印花税怎么算？
起价 RM864,500 的单位，马来西亚人付 RM19,935。外国人付 8%，而且要挑 RM100 万或以上的单位，最少 RM80,000。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
The Lighthauz 有没有三房？
没有，这里最多 2+1 房。
The Lighthauz 停车位够不够？
这里每户 2 个车位。
接下来看什么
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