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Keeperz Suites @ Gelugor, Penang｜Gelugor楼盘资料
一句话
先抓重点：Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 落在槟城（槟岛），发展商是 EXSIM Waterfront Sdn Bhd。价单最低 RM820,100（毛价），单位大小落在 484–581 平方尺（约 45–54 平方米），可选 2 房，项目总共 493 个单位。预计 2030 年 (vacant possession 2030 年第四季)完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | Gelugor |
|---|---|
| 起价 | RM820,100（毛价） 折合人民币约 135 万、港币约 158 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 484–581 平方尺（约 45–54 平方米） |
| 房数 | 2 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 商业地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 预计 2030 年 (vacant possession 2030 年第四季)完工 |
| 座数 | 2 座 |
| 楼层 | 21 层 |
| 单位数 | 493 个单位 |
| 发展商 | EXSIM Waterfront Sdn Bhd |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Keeperz Suites 位于槟岛 Gelugor（牛汝莪），地址属乔治市第八区（Seksyen 8），旁边就是 Lim Chong Eu 大道。日常生活圈很近：Lotus's 超市直线约 370 米，Klinik Desa Sungai Gelugor 诊所直线约 470 米，Udini Square 直线约 480 米。孩子读书的选择有华小 SJK(C) Phei Shin，直线约 1.4 公里，SK Sungai Gelugor 国小在直线约 1.5 公里外；师范学院 IPG Kampus Pulau Pinang 直线约 790 米。最近的公园 Taman Bukit Dumbar Timur 直线约 870 米，The Gallery Kompleks Seri Damai 直线约 2 公里。沿大道可到槟城大桥、Queensbay Mall 和机场。以上数字都是四舍五入的直线距离。
外国人买得到吗
只有定价 RM100 万或以上的单位可以买。槟岛的分层住宅，外国买家的门槛是 RM100 万，Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 价单上最低 RM820,100、最高 RM1,005,900。申请要通过律师提出，须经州政府批准，申请费每个地契 RM2 万（商业地契）。征费是房价的 1.5%（槟岛 RM100 万至 RM150 万的分层单位），批准后 30 天内缴付；外国业主签买卖合约后 3 年内不能转售。
户型怎么挑
Keeperz Suites 的面积从 484 到 581 平方尺（约 45 到 54 平方米），房间从 DualKey 到 Studio 房都有。我把全部 5 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：2 房的 A1 型是 484 平方尺（约 45 平方米），B1a 型去到 581 平方尺（约 54 平方米），每个月管理费也差了大约 RM91。双钥匙的有 B1、B1a 型：同一个单位分两道门，一边自住、一边出租都行。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| A1 | 484 | 2 房 2 浴 | 大约 RM455 | |
| A1a | 484 | 2 房 2 浴 | 大约 RM455 | |
| A1b | 484 | 2 房 2 浴 | 大约 RM455 | |
| B1 | 581 | 2 房 2 浴 | 大约 RM546 | 双钥匙 |
| B1a | 581 | 2 房 2 浴 | 大约 RM546 | 双钥匙 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM820,100 的单位来估：贷九成，也就是 RM738,090，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM3,268。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM225；想 30 年还清，每月大约 RM3,524。
管理费要另外算：最小的单位 484 平方尺（约 45 平方米），一个月大约 RM455。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Keeperz Suites 每平方尺收 RM0.94 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 A1 型，484 平方尺（约 45 平方米）：每月约 RM455
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM0.94，明显偏高。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM820,100 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM18,603。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：2026 年起一律收 8%；而且要买 RM100 万或以上的单位，所以最少 RM80,000。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
槟城州政府另收申请费和征费：这里是商业地契，申请费每张地契 RM20,000；分层单位的征费，RM100 万到 150 万收 1.5%，超过 RM150 万收 3%。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM820,100 的单位收 RM6,143，再加 8% 服务税（RM491）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
Keeperz Suites 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。签约前，这几条要先知道：
- 签合约时付 10%，之后照工程进度一期一期付，每期接到通知 30 天内付。拿钥匙时付 17.5%；最后 5% 放在发展商律师那里，拿钥匙后第 8 个月和第 24 个月，各放 2.5% 给发展商。
- 合约会写明哪天前要交屋，H 表格一般是签约后 36 个月交屋；这个项目的工期写的是 48 个月，赔偿从你合约上写的日子起算。合约上的日子一过还没交屋，发展商要按屋价一年 10% 赔你，按天算。以 RM820,100 的单位来说，一天大约 RM225，一个月大约 RM6,830。
- 拿钥匙后 24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM820,100 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM24,603；外国人在这里买的至少是 RM1,000,000 的单位，照这个价卖，先被扣 RM70,000。槟城还有一条：外国人买的房，签合约起 3 年内不能卖。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你是小家庭——两房这一档有 5 款（2 房），从 484 到 581 平方尺（约 45 到 54 平方米），管理费一个月大约 RM455 起。
- 如果你想一边住、一边租——B1、B1a 型是双钥匙。
- 如果你 2030 年前就要搬进去——预计 2030 年才完工，今年签约大概要等 4 年。
- 如果你是预算不到 RM100 万的外国买家——起价 RM820,100 那种单位你买不了，槟岛要 RM100 万起，这里最贵的单位是 RM1,005,900。
- 如果你很在意管理费——每平方尺 RM0.94，大约是中位数的 2.4 倍；最小的单位一个月就要大约 RM455。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| The Lighthauz @ Gelugor, Penang | 约 0.1 公里 | RM864,500 | 732–1,001 平方尺（约 68–93 平方米） | 官方预计 2030 年 (60 months after APDL)完工 | 并排比较 |
| Lightwater Residences @ The Light City, Gelugor, Penang | 约 0.5 公里 | RM2,055,000 | 1,152–3,186 平方尺（约 107–296 平方米） | 官方预计 2029 年 (targeted 2029 年第一季)完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 在哪一区？
Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 位于槟城（槟岛）。Keeperz Suites 位于槟岛 Gelugor（牛汝莪），地址属乔治市第八区（Seksyen 8），旁边就是 Lim Chong Eu 大道。日常生活圈很近：Lotus's 超市直线约 370 米，Klinik Desa Sungai Gelugor 诊所直线约 470 米，Udini Square 直线约 480 米。孩子读书的选择有华小 SJK(C) Phei Shin，直线约 1.4 公里，SK Sungai Gelugor 国小在直线约 1.5 公里外；师范学院 IPG Kampus Pulau Pinang 直线约 790 米。最近的公园 Taman Bukit Dumbar Timur 直线约 870 米，The Gallery Kompleks Seri Damai 直线约 2 公里。沿大道可到槟城大桥、Queensbay Mall 和机场。以上数字都是四舍五入的直线距离。
Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是商业地契 title under the Housing Development Act。
买 Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM820,100（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 的户型和面积怎么分？
面积范围是 484–581 平方尺（约 45–54 平方米）；户型方面有 2 房可选。
Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 整个项目规模如何？
规模方面：493 个单位、2 座、21 层。
Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 EXSIM Waterfront Sdn Bhd。
Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 什么时候可以完工？
预计 2030 年 (vacant possession 2030 年第四季)完工。
外国买家能不能入手 Keeperz Suites @ Gelugor, Penang？
只有定价 RM100 万或以上的单位可以买。槟岛的分层住宅，外国买家的门槛是 RM100 万，Keeperz Suites @ Gelugor, Penang 价单上最低 RM820,100、最高 RM1,005,900。申请要通过律师提出，须经州政府批准，申请费每个地契 RM2 万（商业地契）。征费是房价的 1.5%（槟岛 RM100 万至 RM150 万的分层单位），批准后 30 天内缴付；外国业主签买卖合约后 3 年内不能转售。
Keeperz Suites 一个月的供款大概多少？
起价 RM820,100 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM3,268。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM455。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Keeperz Suites 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM0.94，已经包括偿债基金。最小的单位，484 平方尺（约 45 平方米），每月大约 RM455。
买 Keeperz Suites 的印花税怎么算？
起价 RM820,100 的单位，马来西亚人付 RM18,603。外国人付 8%，而且要挑 RM100 万或以上的单位，最少 RM80,000。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
接下来看什么
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