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Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur｜Damansara Heights（白沙罗高原）楼盘资料
一句话
先抓重点：Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 落在吉隆坡的Damansara Heights（白沙罗高原），发展商是 Jendela Mayang Sdn Bhd (joint venture of Pavilion Group 与 CPP Investments)。价单最低 RM5,429,000（毛价），单位大小落在 3,380–7,459 平方尺（约 314–693 平方米），可选 3+1-5 房，项目总共 154 个单位。预计 2030 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | Damansara Heights（白沙罗高原） |
|---|---|
| 起价 | RM5,429,000（毛价） 折合人民币约 891 万、港币约 1,047 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 3,380–7,459 平方尺（约 314–693 平方米） |
| 房数 | 3+1-5 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 商业地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 预计 2030 年完工 |
| 座数 | 1 座 |
| 楼层 | 50 层 |
| 单位数 | 154 个单位 |
| 发展商 | Jendela Mayang Sdn Bhd (joint venture of Pavilion Group 与 CPP Investments) |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
项目位于吉隆坡 Damansara Heights 的 Jalan Damanlela，属于 Pavilion Damansara Heights 综合发展。项目商场直线约 130 米，Damansara City Mall 约 170 米；加影线 Pusat Bandar Damansara 捷运站直线约 170 米，Semantan 站约 750 米。Bangsar Shopping Centre 直线约 550 米，Cempaka 国际学校约 1.0 公里。以上距离为约数。
外国人买得到吗
能。吉隆坡给外国买家定的门槛是 RM100 万，Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 价单上最便宜的单位标 RM5,429,000，已经超过这条线。每一宗外国人购买，都需要拿到土地当局批准。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence 的面积从 3,380 到 7,459 平方尺（约 314 到 693 平方米），房间从 3+1Studio 到 5 房都有。我把全部 5 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：4 房的 H1 型是 3,380 平方尺（约 314 平方米），H2A 型去到 4,090 平方尺（约 380 平方米），每个月管理费连偿债基金也差了大约 RM625。每一款都至少三房。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| H1 | 3,380 | 4 房 4 浴 | 大约 RM2,974 | |
| H1A | 3,380 | 3+1 房 | 大约 RM2,974 | |
| H2 | 4,090 | 4 房 4 浴 | 大约 RM3,599 | |
| H2A | 4,090 | 4 房 | 大约 RM3,599 | |
| IR1 | 7,459 | 5 房 5 浴 | 大约 RM6,564 | 顶层 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM5,429,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM4,886,100，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM21,634。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM1,489；想 30 年还清，每月大约 RM23,327。
管理费要另外算：最小的单位 3,380 平方尺（约 314 平方米），算上偿债基金，一个月大约 RM2,974。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence 每平方尺收 RM0.80 管理费，偿债基金另外加 10%。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 H1 型，3,380 平方尺（约 314 平方米）：每月约 RM2,974（管理费 RM2,704＋偿债基金 RM270）
- 表里排在中间的 H2 型，4,090 平方尺（约 380 平方米）：每月约 RM3,599（管理费 RM3,272＋偿债基金 RM327）
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里连偿债基金收 RM0.88，明显偏高。
门牌税、地税
在吉隆坡，门牌税由市政局（DBKL）收：用「年值」乘税率，年值就是市政局估这间屋一年租得到多少钱。住宅税率 4%；服务式公寓看地点：旧市区 36 平方英里里面 7%，外面 5%。举个例子，年值 RM13,200 的服务式公寓按 7% 算，一年要付 RM924，分两次交；同样年值的住宅按 4%，一年 RM528。
地税则由联邦直辖区土地局收，每年 1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM5,429,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM201,160。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：2026 年起一律收 8%，就是 RM434,320。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM5,429,000 的单位收 RM27,770，再加 8% 服务税（RM2,222）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。签约前，这几条要先知道：
- 签合约时付 10%，之后照工程进度一期一期付，每期接到通知 30 天内付。拿钥匙时付 17.5%；最后 5% 放在发展商律师那里，拿钥匙后第 8 个月和第 24 个月，各放 2.5% 给发展商。
- 合约会写明哪天前要交屋，H 表格一般是签约后 36 个月交屋；这个项目的工期写的是 52 个月，赔偿从你合约上写的日子起算。合约上的日子一过还没交屋，发展商要按屋价一年 10% 赔你，按天算。以 RM5,429,000 的单位来说，一天大约 RM1,487，一个月大约 RM45,240。
- 拿钥匙后 24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM5,429,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM162,870，外国卖家先被扣 RM380,030。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你是外国买家——起价 RM5,429,000，已经过了吉隆坡给外国人定的 RM100 万；起价单位的外国人印花税是 RM434,320。
- 如果你家要三间睡房——每一款都至少三房，就算挑 H1 型也有 3,380 平方尺（约 314 平方米），算上偿债基金，管理费一个月大约 RM2,974。
- 如果你家要 4 间睡房——H1 型 3,380 平方尺（约 314 平方米），有 4 房、4 间浴室。
- 如果你 2030 年前就要搬进去——预计 2030 年才完工，今年签约大概要等 4 年。
- 如果你很在意管理费——每平方尺 RM0.88，大约是中位数的 2.2 倍；最小的单位一个月就要大约 RM2,974。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Royal Suites @ Pavilion Damansara Heights | 约 0.1 公里 | RM754,000 | 452–1,679 平方尺（约 42–156 平方米） | 官方预计 2030 年完工 | 并排比较 |
| 111 Menerung @ Bangsar | 约 0.2 公里 | RM1,745,000 | 1,001–3,714 平方尺（约 93–345 平方米） | 官方预计 2027 年完工 | 并排比较 |
| Regent Suites @ Pavilion Damansara Heights | 约 0.2 公里 | RM1,022,000 | 605–1,878 平方尺（约 56–174 平方米） | 2025 年已完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 在哪一区？
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 属于Damansara Heights（白沙罗高原）一带。项目位于吉隆坡 Damansara Heights 的 Jalan Damanlela，属于 Pavilion Damansara Heights 综合发展。项目商场直线约 130 米，Damansara City Mall 约 170 米；加影线 Pusat Bandar Damansara 捷运站直线约 170 米，Semantan 站约 750 米。Bangsar Shopping Centre 直线约 550 米，Cempaka 国际学校约 1.0 公里。以上距离为约数。
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是商业地契 title under the Housing Development Act。
买 Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM5,429,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 的户型和面积怎么分？
面积范围是 3,380–7,459 平方尺（约 314–693 平方米）；户型方面有 3+1-5 房可选。
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 整个项目规模如何？
规模方面：154 个单位、1 座、50 层。
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Jendela Mayang Sdn Bhd (joint venture of Pavilion Group 与 CPP Investments)。
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 什么时候可以完工？
预计 2030 年完工。
外国买家能不能入手 Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur？
能。吉隆坡给外国买家定的门槛是 RM100 万，Pavilion Damansara Heights Imperial Residence @ Damansara Heights, Kuala Lumpur 价单上最便宜的单位标 RM5,429,000，已经超过这条线。每一宗外国人购买，都需要拿到土地当局批准。
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence 一个月的供款大概多少？
起价 RM5,429,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM21,634。管理费另外算，最小的单位算上偿债基金一个月大约 RM2,974。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM0.80，另外再收 10% 偿债基金，加起来每平方尺约 RM0.88。最小的单位，3,380 平方尺（约 314 平方米），每月大约 RM2,974。
买 Pavilion Damansara Heights Imperial Residence 的印花税怎么算？
起价 RM5,429,000 的单位，马来西亚人付 RM201,160。外国人付 8%，也就是 RM434,320。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Pavilion Damansara Heights Imperial Residence 有没有三房？
有，而且每一款都至少三房（3+1Studio 到 5 房）。
接下来看什么
在Damansara Heights（白沙罗高原）买房地图看全部楼盘你付得起多少就买得到什么拿钥匙前要准备多少现金现房还是期房每平方尺多少钱永久还是租赁RM100 万那条线小户型还是两房哪些适合第一间房印花税、律师费计算英文版