中文首页 › 武吉免登 › Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur
Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur｜武吉免登楼盘资料
一句话
先抓重点：Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur 落在吉隆坡的武吉免登，发展商是 Armani Hartajaya Sdn Bhd。价单还没公布，单位大小落在 1,093–9,770 平方尺（约 102–908 平方米），项目总共 106 个单位。预计 2027 年第四季完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 武吉免登 |
|---|---|
| 起价 | 价单还没公布 |
| 面积 | 1,093–9,770 平方尺（约 102–908 平方米） |
| 地契 | 租赁地契 这类地契有固定年期，一般是 99 年。买之前先问清楚还剩多少年。 |
| 土地用途 | 商业地契 |
| 完工 | 预计 2027 年第四季完工 |
| 座数 | 1 座 |
| 楼层 | 26 层 |
| 单位数 | 106 个单位 |
| 发展商 | Armani Hartajaya Sdn Bhd |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Pavilion Square Office 坐落在 Jalan Raja Chulan，属吉隆坡金三角地段。Pavilion Kuala Lumpur 购物中心直线约 200 米，两者之间有专属天桥相连；The Starhill 直线约 260 米，Mercato 超市直线约 300 米。交通方面，Conlay 捷运站直线约 390 米，Bukit Bintang 单轨站直线约 550 米，Raja Chulan 单轨站直线约 580 米，员工搭列车上班有好几个站可选。需要看诊，直线约 410 米有 Klinik Mediviron 诊所。同一带还有 Suria KLCC、Lot 10、Fahrenheit88 和 TRX，Prince Court Medical Centre 和吉隆坡中央医院也在附近，想透透气可以去 KLCC 公园或 KL Eco Forest Park。
外国人买得到吗
吉隆坡给外国买家定的门槛是 RM100 万；这个楼盘的价单还没出来，出来后我再帮你对照。每一宗外国人购买，都要土地当局同意。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Pavilion Square Office 的面积从 1,093 到 9,770 平方尺（约 102 到 908 平方米），每一款都是 N/A 房。下面列出其中 7 款给你参考。
| 户型 | 大小（平方尺） | 每月管理费 |
|---|---|---|
| OFFICE 3A | 1,093 | 大约 RM1,421 |
| OFFICE 2 | 1,112 | 大约 RM1,446 |
| OFFICE 5B | 1,426 | 大约 RM1,854 |
| OFFICE 3 | 1,481 | 大约 RM1,925 |
| OFFICE 5A | 1,668 | 大约 RM2,168 |
| OFFICE 5 | 1,795 | 大约 RM2,334 |
| OFFICE 1 | 2,464 | 大约 RM3,203 |
每个月要准备多少
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4% | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Pavilion Square Office 每平方尺收 RM1.30 管理费，偿债基金要是另收，再加 10%。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 OFFICE 3A 型，1,093 平方尺（约 102 平方米）：每月约 RM1,421，另收偿债基金的话是 RM1,563
- 表里排在中间的 OFFICE 3 型，1,481 平方尺（约 138 平方米）：每月约 RM1,925，另收偿债基金的话是 RM2,118
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM1.30，明显偏高。
门牌税、地税
在吉隆坡，门牌税由市政局（DBKL）收：用「年值」乘税率，年值就是市政局估这间屋一年租得到多少钱。住宅税率 4%；服务式公寓看地点：旧市区 36 平方英里里面 7%，外面 5%。举个例子，年值 RM13,200 的服务式公寓按 7% 算，一年要付 RM924，分两次交；同样年值的住宅按 4%，一年 RM528。
地税则由联邦直辖区土地局收，每年 1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。打个比方，卖 RM800,000，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM24,000。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你想快点拿钥匙——预计 2027 年就完工。
- 如果你很在意管理费——每平方尺 RM1.30，大约是中位数的 3.3 倍；最小的单位一个月就要大约 RM1,421。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pavilion Square | 约 0.0 公里 | RM1,319,000 | 504–1,272 平方尺（约 47–118 平方米） | 官方预计 住宅 2029 年、办公楼 2027 年完工 | 并排比较 |
| Orion Residences | 约 0.3 公里 | RM1,450,000 | 491–1,329 平方尺（约 46–123 平方米） | 2026 年已完工 | 并排比较 |
| Eaton Residences @ Jalan Kia Peng | 约 0.6 公里 | RM1,800,000 | 635–2,982 平方尺（约 59–277 平方米） | 2022 年已完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur 在哪一区？
Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur 属于武吉免登一带。Pavilion Square Office 坐落在 Jalan Raja Chulan，属吉隆坡金三角地段。Pavilion Kuala Lumpur 购物中心直线约 200 米，两者之间有专属天桥相连；The Starhill 直线约 260 米，Mercato 超市直线约 300 米。交通方面，Conlay 捷运站直线约 390 米，Bukit Bintang 单轨站直线约 550 米，Raja Chulan 单轨站直线约 580 米，员工搭列车上班有好几个站可选。需要看诊，直线约 410 米有 Klinik Mediviron 诊所。同一带还有 Suria KLCC、Lot 10、Fahrenheit88 和 TRX，Prince Court Medical Centre 和吉隆坡中央医院也在附近，想透透气可以去 KLCC 公园或 KL Eco Forest Park。
Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur 是什么地契？
租赁地契。这类地契有固定年期，一般是 99 年。买之前先问清楚还剩多少年。这块地登记的用途是商业地契。
买 Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur 的入门价大概多少？
发展商的价单还没公布。
Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur 的户型和面积怎么分？
面积范围是 1,093–9,770 平方尺（约 102–908 平方米）。
Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur 整个项目规模如何？
规模方面：106 个单位、1 座、26 层。
Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Armani Hartajaya Sdn Bhd。
Pavilion Square Office @ Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur 什么时候可以完工？
预计 2027 年第四季完工。
Pavilion Square Office 一个月的供款大概多少？
贷款每 RM10 万，分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM443。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM1,421。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Pavilion Square Office 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM1.30，偿债基金另收就再加 10%。最小的单位，1,093 平方尺（约 102 平方米），每月大约 RM1,421（未加偿债基金）。
接下来看什么
在武吉免登买房地图看全部楼盘你付得起多少就买得到什么拿钥匙前要准备多少现金现房还是期房每平方尺多少钱永久还是租赁RM100 万那条线小户型还是两房哪些适合第一间房印花税、律师费计算英文版