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Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 Aspect Potential Sdn Bhd。价单最低 RM504,000（毛价），单位大小落在 560–1,389 平方尺（约 52–129 平方米），可选 1+1-4 房，项目总共 750 个单位。2025 年已完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM504,000（毛价） 折合人民币约 82.7 万、港币约 97.2 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 560–1,389 平方尺（约 52–129 平方米） |
| 房数 | 1+1-4 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 商业地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 2025 年已完工 |
| 座数 | 2 座 |
| 楼层 | 33 层 |
| 单位数 | 750 个单位 |
| 发展商 | Aspect Potential Sdn Bhd |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Anya at Shorea Park 位于雪兰莪蒲种 Taman Meranti Permai 的 Jalan Meranti Permai（47100）。99 Speedmart 直线约700米，HeroMarket 约1公里。Sekolah Rendah Agama Desa Air Hitam 直线约1.1公里，SJK (C) Sin Ming Puchong 约1.2公里，Poliklinik Care Medics 约1.9公里。Puchong Prima 轻快铁站直线约3.2公里，Puchong Perdana 站约3.9公里，所以平时出入以开车为主。Taylor's International School、KPMC Puchong Specialist Centre、Columbia Asia Hospital Bandar Puteri 和 IOI Mall Puchong 都在车程内，主要道路有 LDP、SKVE、ELITE 和 KESAS。以上距离为约数。
外国人买得到吗
外国人不能买：这里是商业地契，雪兰莪对商业地契建筑的外国买家门槛是 RM300 万，这里没有单位到这个价。Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 价单上最高是 RM748,000。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Anya at Shorea Park 的面积从 560 到 1,389 平方尺（约 52 到 129 平方米），房间从 1+1 到 4 房都有。下面列出其中 4 款给你参考。就算房数一样，大小也不同：3 房的 B 型是 915 平方尺（约 85 平方米），C 型去到 1,195 平方尺（约 111 平方米）。找三房或更大的，可以从 915 平方尺（约 85 平方米）的 B 型看起。双钥匙的有 D 型：同一个单位分两道门，一边自住、一边出租都行。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 特点 |
|---|---|---|---|
| A | 560 | 1+1 房 1 浴 | |
| B | 915 | 3 房 2 浴 | |
| C | 1,195 | 3 房 2 浴 | |
| D | 1,389 | 4 房 3 浴 | 双钥匙 |
我会这样分着看：
- 1+1 房的有 1 款，560 平方尺（约 52 平方米）：自己住或小两口刚好。
- 三房或以上的有 3 款，915 到 1,389 平方尺（约 85 到 129 平方米）：孩子多或跟爸妈住，先从这里挑。
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM504,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM453,600，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM2,008。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM138；想 30 年还清，每月大约 RM2,166。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM504,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM9,120。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这里的价格够不上雪兰莪给外国人定的门槛，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM504,000 的单位收 RM4,089，再加 8% 服务税（RM327）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
Anya at Shorea Park 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。楼已经盖好（完工及合格证明书是 2025 年 9 月发的）；现在跟发展商买剩下的单位，这一条一样有效：
- 从你拿钥匙那天算起，24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM504,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM15,120。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你不想等——这里 2025 年已经完工，看得到实际单位。
- 如果你家要三间睡房——可以从 915 平方尺（约 85 平方米）的 B 型看起。
- 如果你一个人或两个人住——1+1 房的 A 型就够，560 平方尺（约 52 平方米）。
- 如果你想一边住、一边租——D 型是双钥匙。
- 如果你是外国人——最贵的单位 RM748,000，没到雪兰莪商业地契给外国人定的 RM300 万，买不了。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| NARA at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor | 约 0.1 公里 | RM460,000 | 807–1,055 平方尺（约 75–98 平方米） | 官方预计 2028 年完工 | 并排比较 |
| Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor | 约 1.9 公里 | RM2,142,000 | 3,399 平方尺（约 316 平方米） | 官方预计 2026 年完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 在哪一区？
Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 属于雪兰莪一带。Anya at Shorea Park 位于雪兰莪蒲种 Taman Meranti Permai 的 Jalan Meranti Permai（47100）。99 Speedmart 直线约700米，HeroMarket 约1公里。Sekolah Rendah Agama Desa Air Hitam 直线约1.1公里，SJK (C) Sin Ming Puchong 约1.2公里，Poliklinik Care Medics 约1.9公里。Puchong Prima 轻快铁站直线约3.2公里，Puchong Perdana 站约3.9公里，所以平时出入以开车为主。Taylor's International School、KPMC Puchong Specialist Centre、Columbia Asia Hospital Bandar Puteri 和 IOI Mall Puchong 都在车程内，主要道路有 LDP、SKVE、ELITE 和 KESAS。以上距离为约数。
Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是商业地契 title under the Housing Development Act。
买 Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM504,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 560–1,389 平方尺（约 52–129 平方米）；户型方面有 1+1-4 房可选。
Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：750 个单位、2 座、33 层。
Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Aspect Potential Sdn Bhd。
Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 什么时候可以完工？
2025 年已完工。
外国买家能不能入手 Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor？
外国人不能买：这里是商业地契，雪兰莪对商业地契建筑的外国买家门槛是 RM300 万，这里没有单位到这个价。Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor 价单上最高是 RM748,000。
Anya at Shorea Park 一个月的供款大概多少？
起价 RM504,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM2,008。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
买 Anya at Shorea Park 的印花税怎么算？
起价 RM504,000 的单位，马来西亚人付 RM9,120。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Anya at Shorea Park 有没有三房？
有，这里房间从 1+1 到 4 房都有；三房可以先看 B 型，915 平方尺（约 85 平方米）。
接下来看什么
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