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Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 AYER。价单最低 RM2,142,000（毛价），单位大小落在 3,399 平方尺（约 316 平方米），可选 4+2 房，项目总共 68 个单位。预计 2026 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM2,142,000（毛价） 折合人民币约 351 万、港币约 413 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 3,399 平方尺（约 316 平方米） |
| 房数 | 4+2 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 住宅地契, individual title (landed) |
| 完工 | 预计 2026 年完工 |
| 楼层 | 3 层 |
| 单位数 | 68 个单位 |
| 发展商 | AYER |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
项目位于雪兰莪蒲种 Bandar Bukit Puchong（47120）。附近有三所小学：SK Pulau Meranti 直线约 380 米，Sekolah Rendah Agama Bandar Bukit Puchong 直线约 580 米，SJK (C) Sin Ming Puchong 直线约 890 米。99 Speedmart 直线约 1.3 公里，Lotus's 直线约 1.8 公里，Klinik Desa Pulau Meranti 直线约 1.3 公里。布城线 16 Sierra 捷运站直线约 3.6 公里，16 Sierra 的 Central Park 直线约 3.3 公里。IOI City Mall、Taylor's International School 和 Columbia Asia Hospital Puchong 都在车程范围内，主要道路是 LDP 和 SKVE。以上距离为约数。
外国人买得到吗
不能。雪兰莪不允许外国人购买独立地契的有地房产，只开放分层产业（包括有地分层）。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Erica Residence 的面积从 3,399 到 3,399 平方尺（约 316 到 316 平方米），每一款都是 4+2 房。我把全部 3 款都列在下面，方便你比较。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 |
|---|---|---|
| A | 3,399 | 4 房 6 浴 |
| B | 3,399 | 4 房 6 浴 |
| C | 3,399 | 4 房 6 浴 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM2,142,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM1,927,800，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM8,536。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM588；想 30 年还清，每月大约 RM9,204。
你看中的是哪一间，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税先算给你看
以起价 RM2,142,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM69,680。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这类有地房屋在雪兰莪不卖给外国人，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM2,142,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM64,260。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你想快点拿钥匙——预计 2026 年就完工。
- 如果你家要 4 间睡房——每一款都是 4 房，最小的 A 型也有 3,399 平方尺（约 316 平方米）。
- 如果你是外国人——雪兰莪这种个别地契的有地房子不卖给外国人。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| NARA at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor | 约 1.9 公里 | RM460,000 | 807–1,055 平方尺（约 75–98 平方米） | 官方预计 2028 年完工 | 并排比较 |
| Anya at Shorea Park @ Taman Meranti Permai, Puchong, Selangor | 约 1.9 公里 | RM504,000 | 560–1,389 平方尺（约 52–129 平方米） | 2025 年已完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor 在哪一区？
Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor 属于雪兰莪一带。项目位于雪兰莪蒲种 Bandar Bukit Puchong（47120）。附近有三所小学：SK Pulau Meranti 直线约 380 米，Sekolah Rendah Agama Bandar Bukit Puchong 直线约 580 米，SJK (C) Sin Ming Puchong 直线约 890 米。99 Speedmart 直线约 1.3 公里，Lotus's 直线约 1.8 公里，Klinik Desa Pulau Meranti 直线约 1.3 公里。布城线 16 Sierra 捷运站直线约 3.6 公里，16 Sierra 的 Central Park 直线约 3.3 公里。IOI City Mall、Taylor's International School 和 Columbia Asia Hospital Puchong 都在车程范围内，主要道路是 LDP 和 SKVE。以上距离为约数。
Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是住宅地契, individual title (landed)。
买 Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM2,142,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 3,399 平方尺（约 316 平方米）；户型方面有 4+2 房可选。
Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：共 68 个单位，为 3 层的有地住宅。
Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 AYER。
Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor 什么时候可以完工？
预计 2026 年完工。
外国买家能不能入手 Erica Residence @ Bandar Bukit Puchong, Puchong, Selangor？
不能。雪兰莪不允许外国人购买独立地契的有地房产，只开放分层产业（包括有地分层）。
Erica Residence 一个月的供款大概多少？
起价 RM2,142,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM8,536。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
买 Erica Residence 的印花税怎么算？
起价 RM2,142,000 的单位，马来西亚人付 RM69,680。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Erica Residence 有没有三房？
没有刚好三房的，这里每一款都是 4 房。
接下来看什么
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