中文首页 › 八打灵再也 › Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor
Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor｜八打灵再也楼盘资料
一句话
先抓重点：Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 落在雪兰莪的八打灵再也，发展商是 Paramount Property Development Sdn. Bhd.。价单最低 RM1,236,100（毛价），单位大小落在 1,384–30,077 平方尺（约 129–2,794 平方米），可选 Office suites 房，项目总共 59 个单位。2024 年已完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 八打灵再也 |
|---|---|
| 起价 | RM1,236,100（毛价） 折合人民币约 203 万、港币约 238 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 1,384–30,077 平方尺（约 129–2,794 平方米） |
| 房数 | Office suites 房 |
| 地契 | 租赁地契 这类地契有固定年期，一般是 99 年。买之前先问清楚还剩多少年。 |
| 土地用途 | 商业地契 title |
| 完工 | 2024 年已完工 |
| 座数 | 2 座 |
| 楼层 | Tower A: 7 storeys (Levels 2-8); Tower B: 15 storeys (Levels 2-16) |
| 单位数 | 59 个单位 |
| 发展商 | Paramount Property Development Sdn. Bhd. |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Atwater 写字楼位于八打灵再也第 13 区（Section 13）的 Jalan Prof Diraja Ungku Aziz，2024 年已完工，适合想在成熟商圈拥有自己办公室的业主。午餐和办事都方便：AEON BiG 直线约 270 米，Jaya One 的 The School 约 290 米，Jaya Shopping Centre 约 1.1 公里，3 Damansara 约 1.5 公里。Heritage International School 约 290 米，国小 SK Sri Damai 约 500 米，Poliklinik Pusrawi SMC 诊所约 690 米。最近的轨道站要搭一小段车：Asia Jaya 轻快铁 1.6 公里左右，其次是 Phileo Damansara 捷运（1.7 公里）和 Taman Paramount 轻快铁（1.8 公里），项目另有接驳车往返附近公共交通站。主要道路为 LDP、SPRINT 和联邦大道。以上距离都是直线概数。
外国人买得到吗
还不能确定。这个楼盘是商业地契。雪兰莪对商业地契建筑给外国买家定的门槛是 RM300 万，全州各县都一样，而且只限分层产业；Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 价单上最低是 RM1,236,100，发展商没有公布最高价，还不知道有没有单位达到 RM300 万。每一宗外国人购买，都要雪兰莪州政府批准。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM1,236,100 的单位来估：贷九成，也就是 RM1,112,490，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM4,926。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM339；想 30 年还清，每月大约 RM5,311。
管理费要另外算：最小的单位 1,384 平方尺（约 129 平方米），一个月大约 RM996。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Atwater Corporate Office Towers 每平方尺收 RM0.72 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的单位，1,384 平方尺（约 129 平方米）：每月约 RM996
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM0.72，明显偏高。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税先算给你看
以起价 RM1,236,100 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM33,444。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM1,236,100 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM37,083。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你不想等——这里 2024 年已经完工，看得到实际单位。
- 如果你很在意管理费——每平方尺 RM0.72，大约是中位数的 1.8 倍；最小的单位一个月就要大约 RM996。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Accent Residences @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor | 约 1.0 公里 | 价单未公布 | 1,165–1,880 平方尺（约 108–175 平方米） | 官方预计 2030 年完工 | 并排比较 |
| The Atera @ Section 14, Petaling Jaya | 约 1.7 公里 | RM691,400 | 775–1,420 平方尺（约 72–132 平方米） | 官方预计 2028 年完工 | 并排比较 |
| Stellar Damansara @ Damansara Jaya | 约 2.4 公里 | RM1,858,800 | 2,028–2,530 平方尺（约 188–235 平方米） | 官方预计 2027 年完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 在哪一区？
Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 属于八打灵再也一带。Atwater 写字楼位于八打灵再也第 13 区（Section 13）的 Jalan Prof Diraja Ungku Aziz，2024 年已完工，适合想在成熟商圈拥有自己办公室的业主。午餐和办事都方便：AEON BiG 直线约 270 米，Jaya One 的 The School 约 290 米，Jaya Shopping Centre 约 1.1 公里，3 Damansara 约 1.5 公里。Heritage International School 约 290 米，国小 SK Sri Damai 约 500 米，Poliklinik Pusrawi SMC 诊所约 690 米。最近的轨道站要搭一小段车：Asia Jaya 轻快铁 1.6 公里左右，其次是 Phileo Damansara 捷运（1.7 公里）和 Taman Paramount 轻快铁（1.8 公里），项目另有接驳车往返附近公共交通站。主要道路为 LDP、SPRINT 和联邦大道。以上距离都是直线概数。
Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 是什么地契？
租赁地契。这类地契有固定年期，一般是 99 年。买之前先问清楚还剩多少年。这块地登记的用途是商业地契 title。
买 Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM1,236,100（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 1,384–30,077 平方尺（约 129–2,794 平方米）；户型方面有 Office suites 房可选。
Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：59 个单位、2 座、Tower A: 7 storeys (Levels 2-8); Tower B: 15 storeys (Levels 2-16)。
Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Paramount Property Development Sdn. Bhd.。
Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 什么时候可以完工？
2024 年已完工。
外国买家能不能入手 Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor？
还不能确定。这个楼盘是商业地契。雪兰莪对商业地契建筑给外国买家定的门槛是 RM300 万，全州各县都一样，而且只限分层产业；Atwater Corporate Office Towers @ Section 13, Petaling Jaya, Selangor 价单上最低是 RM1,236,100，发展商没有公布最高价，还不知道有没有单位达到 RM300 万。每一宗外国人购买，都要雪兰莪州政府批准。
Atwater Corporate Office Towers 一个月的供款大概多少？
起价 RM1,236,100 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM4,926。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM996。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Atwater Corporate Office Towers 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM0.72，已经包括偿债基金。最小的单位，1,384 平方尺（约 129 平方米），每月大约 RM996。
买 Atwater Corporate Office Towers 的印花税怎么算？
起价 RM1,236,100 的单位，马来西亚人付 RM33,444。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
接下来看什么
在八打灵再也买房地图看全部楼盘你付得起多少就买得到什么拿钥匙前要准备多少现金现房还是期房每平方尺多少钱永久还是租赁RM100 万那条线小户型还是两房哪些适合第一间房印花税、律师费计算英文版