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Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor｜柔佛楼盘资料
一句话
先抓重点：Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 落在柔佛，发展商是 Coronade Properties Sdn. Bhd.。价单最低 RM450,000（毛价），单位大小落在 280–1,230 平方尺（约 26–114 平方米），可选 1-3+1 房，项目总共 539 个单位（T7 座）。预计 2030 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 柔佛 |
|---|---|
| 起价 | RM450,000（毛价） 折合人民币约 73.8 万、港币约 86.8 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 280–1,230 平方尺（约 26–114 平方米） |
| 房数 | 1-3+1 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 商业地契，受房屋发展法令（HDA）保障 |
| 完工 | 预计 2030 年完工 |
| 座数 | 2 座 |
| 楼层 | 41 层 |
| 单位数 | 539 个单位（T7 座） |
| 发展商 | Coronade Properties Sdn. Bhd. |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Coronade Twins 在 Coronation Square 里面，地址是新山 Jalan Ibrahim，离过境前往新加坡的关卡很近，有盖人行天桥通往 JB Sentral 与关卡大楼，以及未来的 RTS 站。RTS 捷运 Bukit Chagar 站直线约 370 米，新山中央车站 JB Sentral（KTM、ETS）直线约 380 米，新加坡境内的 Woodlands 火车关卡直线约 2.2 公里。看病方便，KPJ Medical Suites 约 90 米，Klinik Dr. Mahmud JB 约 110 米；Komtar JBCC 约 180 米，KNN 超市约 290 米，Johor Bahru City Square 约 340 米。孩子上学可考虑约 390 米的 SK Ayer Molek 或约 420 米的 St. Joseph 学校，Taman Istana Besar 公园约 770 米。以上都是直线约数，走路会稍远一些。
外国人买得到吗
定价 RM100 万或以上的单位可以买。柔佛给外国买家定的门槛是 RM100 万，Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 价单上最低 RM450,000、最高 RM1,808,000。低于 RM100 万的单位，柔佛只准外国人向发展商买商业地契的服务式公寓或 SOHO，须经州政府批准，征费最少 RM5 万；二手转售不适用。在柔佛，每一宗外国人购买都须经州政府批准，马来西亚永久居民也当作外国人处理。
户型怎么挑
Coronade Twins 的面积从 280 到 1,230 平方尺（约 26 到 114 平方米），房间从 1 到 3+1 房都有。我把全部 4 款都列在下面，方便你比较。三房就 D 型一款，1,230 平方尺（约 114 平方米）。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| A1 | 280 | 1 房 1 浴 | 大约 RM168 |
| B | 511 | 1+1 房 1 浴 | 大约 RM307 |
| C | 705 | 2+1 房 2 浴 | 大约 RM423 |
| D | 1,230 | 3+1 房 4 浴 | 大约 RM738 |
我会这样分着看：
- 1 房、1+1 房的有 2 款，280 到 511 平方尺（约 26 到 47 平方米）：自己住或小两口刚好。
- 2+1 房的有 1 款，705 平方尺（约 65 平方米）：小家庭够用，多出来的小房可以当书房。
- 三房或以上的有 1 款，1,230 平方尺（约 114 平方米）：孩子多或跟爸妈住，先从这里挑。
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM450,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM405,000，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM1,793。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM123；想 30 年还清，每月大约 RM1,934。
管理费要另外算：最小的单位 280 平方尺（约 26 平方米），一个月大约 RM168。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Coronade Twins 预计每平方尺收 RM0.60 管理费，偿债基金要是另收，再加 10%。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 A1 型，280 平方尺（约 26 平方米）：每月约 RM168，另收偿债基金的话是 RM185
- 表里排在中间的 C 型，705 平方尺（约 65 平方米）：每月约 RM423，另收偿债基金的话是 RM465
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里预计收 RM0.60，明显偏高。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM450,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM8,000。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：2026 年起一律收 8%，就是 RM36,000。（柔佛 RM100 万以下的单位，外国朋友只能直接跟发展商买商业地契的服务式公寓或 SOHO，还要州政府批准。）
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
第一次买房的马来西亚公民，单位市值不超过 RM50 万、在 2027 年 12 月 31 日或之前签买卖合约，转让契和贷款合约两份印花税都免。服务式公寓、SOHO 用不用得了这项豁免，签合约前让律师帮你看清楚。
柔佛州政府另收申请费和征费：申请费每个地契 RM2,000；征费是买卖合约价的 3%，最低 RM30,000；RM100 万以下获准卖给外国人的商业服务式公寓、SOHO，征费最低 RM50,000。
永久居民要留意：印花税照马来西亚人的分级算，但柔佛批准买房时，永久居民跟外国人一样要申请、要交征费。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM450,000 的单位收 RM3,938，再加 8% 服务税（RM315）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
Coronade Twins 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。签约前，这几条要先知道：
- 签合约时付 10%，之后照工程进度一期一期付，每期接到通知 30 天内付。拿钥匙时付 17.5%；最后 5% 放在发展商律师那里，拿钥匙后第 8 个月和第 24 个月，各放 2.5% 给发展商。
- 合约会写明哪天前要交屋，H 表格一般是签约后 36 个月交屋；这个项目的工期写的是暂定 48 个月再加 6 个月，赔偿从你合约上写的日子起算。合约上的日子一过还没交屋，发展商要按屋价一年 10% 赔你，按天算。以 RM450,000 的单位来说，一天大约 RM123，一个月大约 RM3,750。
- 拿钥匙后 24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM450,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM13,500，外国卖家先被扣 RM31,500。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你家要三间睡房——就看 D 型，1,230 平方尺（约 114 平方米），管理费一个月大约 RM738。
- 如果你一个人或两个人住——1 房的 A1 型就够，280 平方尺（约 26 平方米），管理费一个月大约 RM168。
- 如果你 2030 年前就要搬进去——预计 2030 年才完工，今年签约大概要等 4 年。
- 如果你是预算不到 RM100 万的外国买家——柔佛门槛是 RM100 万；起价 RM450,000 的单位不到门槛，不过这里是商业地契，你可以直接跟发展商买，但要州政府批准，征费最低 RM50,000。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aethera Residences @ Ibrahim International Business District, Johor Bahru, Johor | 约 0.5 公里 | RM996,200 | 650–2,547 平方尺（约 60–237 平方米） | 官方预计 2029 年完工 | 并排比较 |
| GEN SPHERE @ Johor Bahru City Centre, Johor | 约 0.8 公里 | RM609,000 | 459–755 平方尺（约 43–70 平方米） | 官方预计 2029 年完工 | 并排比较 |
| Causewayz Square Axis @ Johor Bahru City Centre, Johor | 约 0.8 公里 | RM580,300 | 366–592 平方尺（约 34–55 平方米） | 官方预计 2030 年完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 在哪一区？
Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 位于柔佛。Coronade Twins 在 Coronation Square 里面，地址是新山 Jalan Ibrahim，离过境前往新加坡的关卡很近，有盖人行天桥通往 JB Sentral 与关卡大楼，以及未来的 RTS 站。RTS 捷运 Bukit Chagar 站直线约 370 米，新山中央车站 JB Sentral（KTM、ETS）直线约 380 米，新加坡境内的 Woodlands 火车关卡直线约 2.2 公里。看病方便，KPJ Medical Suites 约 90 米，Klinik Dr. Mahmud JB 约 110 米；Komtar JBCC 约 180 米，KNN 超市约 290 米，Johor Bahru City Square 约 340 米。孩子上学可考虑约 390 米的 SK Ayer Molek 或约 420 米的 St. Joseph 学校，Taman Istana Besar 公园约 770 米。以上都是直线约数，走路会稍远一些。
Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是商业地契，受房屋发展法令（HDA）保障。
买 Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM450,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 280–1,230 平方尺（约 26–114 平方米）；户型方面有 1-3+1 房可选。
Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 整个项目规模如何？
规模方面：539 个单位（T7 座）、2 座、41 层。
Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Coronade Properties Sdn. Bhd.。
Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 什么时候可以完工？
预计 2030 年完工。
外国买家能不能入手 Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor？
定价 RM100 万或以上的单位可以买。柔佛给外国买家定的门槛是 RM100 万，Coronade Twins @ Coronation Square, Johor Bahru, Johor 价单上最低 RM450,000、最高 RM1,808,000。低于 RM100 万的单位，柔佛只准外国人向发展商买商业地契的服务式公寓或 SOHO，须经州政府批准，征费最少 RM5 万；二手转售不适用。在柔佛，每一宗外国人购买都须经州政府批准，马来西亚永久居民也当作外国人处理。
Coronade Twins 一个月的供款大概多少？
起价 RM450,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM1,793。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM168。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Coronade Twins 每个月管理费要付多少？
预计会是每平方尺 RM0.60，偿债基金另收就再加 10%。最小的单位，280 平方尺（约 26 平方米），每月大约 RM168（未加偿债基金）。
买 Coronade Twins 的印花税怎么算？
起价 RM450,000 的单位，马来西亚人付 RM8,000。外国人付 8%，也就是 RM36,000。贷款合约再加贷款额的 0.5%。服务式公寓、SOHO 能不能用首购豁免，签约前请律师确认。
Coronade Twins 有没有三房？
有，这里房间从 1 到 3+1 房都有；三房可以先看 D 型，1,230 平方尺（约 114 平方米）。
接下来看什么
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