Pavilion Damansara Heights Crown Residences @ Damansara Heights, Kuala Lumpur｜Damansara Heights（白沙罗高原）楼盘资料

户型怎么挑

Pavilion Damansara Heights Crown Residences 的面积从 2,303 到 10,058 平方尺（约 214 到 934 平方米），房间从 3+1Study+1Maid's 到 4+1Study+1Maid's 房都有。下面列出其中 2 款给你参考。每一款都至少三房。

每个月要准备多少

供款是这样算的

每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)^月数 ÷ [(1 + 月利率)^月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。

4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。

管理费

Pavilion Damansara Heights Crown Residences 每平方尺收 RM0.86 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。

• 最小的 G1 型，2,303 平方尺（约 214 平方米）：每月约 RM1,981

在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM0.86，明显偏高。

门牌税、地税

在吉隆坡，门牌税由市政局（DBKL）收：用「年值」乘税率，年值就是市政局估这间屋一年租得到多少钱。住宅税率 4%；服务式公寓看地点：旧市区 36 平方英里里面 7%，外面 5%。举个例子，年值 RM13,200 的服务式公寓按 7% 算，一年要付 RM924，分两次交；同样年值的住宅按 4%，一年 RM528。

地税则由联邦直辖区土地局收，每年 1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。

印花税、律师费先算给你看

以起价 RM3,759,060 来算，转让契的印花税：

• 马来西亚公民和永久居民：RM134,362。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
• 外国人：2026 年起一律收 8%，就是 RM300,725。
• 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。

律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM3,759,060 的单位收 RM19,420，再加 8% 服务税（RM1,554）。办贷款的律师费另外按贷款额算。

合约里保障你的几条

Pavilion Damansara Heights Crown Residences 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。楼已经盖好（完工及合格证明书是 2024 年 11 月发的）；现在跟发展商买剩下的单位，这一条一样有效：

• 从你拿钥匙那天算起，24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。

以后要卖，产业盈利税这样算

这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：

• 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
• 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。

买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM3,759,060 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM112,772，外国卖家先被扣 RM263,134。

适合谁、要先想清楚的人