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Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor｜梳邦再也楼盘资料
一句话
先抓重点：Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 落在雪兰莪的梳邦再也，发展商是 Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd.。价单最低 RM486,800（毛价），单位大小落在 550–920 平方尺（约 51–85 平方米），可选 1+1-3 房，项目总共 998 个单位。预计 2031 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 梳邦再也 |
|---|---|
| 起价 | RM486,800（毛价） 折合人民币约 79.7 万、港币约 93.7 万（国家银行 11 月 3 日的中间价） |
| 面积 | 550–920 平方尺（约 51–85 平方米） |
| 房数 | 1+1-3 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 商业地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 预计 2031 年完工 |
| 座数 | 2 座 |
| 楼层 | 39-40 |
| 单位数 | 998 个单位 |
| 发展商 | Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd. |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Trybe Residences 坐落在 USJ 7 的 Persiaran SJ7 Sentral 2，是 SJX 综合发展区最南边的一期，属雪州梳邦再也，适合每天靠公共交通上班的买家。搭车很方便：USJ7 轻快铁站直线约 380 米，USJ7 BRT 站约 470 米，Taipan 轻快铁站约 480 米。买日用品可去 99 Speedmart（约 280 米），散步有 USJ 6 公园（约 220 米），Easyhome Mall（即原本的 Da Men Mall）约 740 米；The Summit USJ 约 1 公里，The 19 USJ City Mall 约 2.1 公里。家有学童的，国中 SMK USJ 8 约 680 米，国小 SK Seafield 约 690 米；看病可到 Klinik Subang Perdana 诊所，约 560 米。开车走 KESAS、LDP、NPE 或 ELITE 大道。以上距离都是直线概数。
外国人买得到吗
外国人不能买：这里是商业地契，雪兰莪对商业地契建筑的外国买家门槛是 RM300 万，这里没有单位到这个价。Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 价单上最高是 RM1,051,380。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Trybe Residences 的面积从 550 到 920 平方尺（约 51 到 85 平方米），房间从 1+1 到 3 房都有。下面列出其中 3 款给你参考。找三房或更大的，可以从 920 平方尺（约 85 平方米）的 B 型看起。A1 型（边间）、A2 型（边间）的面积和 A 型相同；B1 型（附花园）的面积和 B 型相同，所以表里各只放一行。车位方面，每户 1 到 2 个车位。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| C | 550 | 1+1 房 1 浴 | 大约 RM231 |
| A | 730 | 2 房 2 浴 | 大约 RM307 |
| B | 920 | 3 房 2 浴 | 大约 RM386 |
我会这样分着看：
- 1+1 房的有 1 款，550 平方尺（约 51 平方米）：自己住或小两口刚好。
- 2 房的有 1 款，730 平方尺（约 68 平方米）：小家庭够用，也可以把第二间当书房。
- 三房或以上的有 1 款，920 平方尺（约 85 平方米）：孩子多或跟爸妈住，先从这里挑。
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM486,800 的单位来估：贷九成，也就是 RM438,120，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM1,940。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM134；想 30 年还清，每月大约 RM2,092。
管理费要另外算：最小的单位 550 平方尺（约 51 平方米），一个月大约 RM231。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Trybe Residences 每平方尺收 RM0.42 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 C 型，550 平方尺（约 51 平方米）：每月约 RM231
- 表里排在中间的 A 型，730 平方尺（约 68 平方米）：每月约 RM307
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM0.42，比中位数略高。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM486,800 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM8,736。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这里的价格够不上雪兰莪给外国人定的门槛，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
第一次买房的马来西亚公民，单位市值不超过 RM50 万、在 2027 年 12 月 31 日或之前签买卖合约，转让契和贷款合约两份印花税都免。服务式公寓、SOHO 用不用得了这项豁免，签合约前让律师帮你看清楚。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM486,800 的单位收 RM4,260，再加 8% 服务税（RM341）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
Trybe Residences 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。签约前，这几条要先知道：
- 签合约时付 10%，之后照工程进度一期一期付，每期接到通知 30 天内付。拿钥匙时付 17.5%；最后 5% 放在发展商律师那里，拿钥匙后第 8 个月和第 24 个月，各放 2.5% 给发展商。
- 合约会写明哪天前要交屋，H 表格一般是签约后 36 个月交屋。合约上的日子一过还没交屋，发展商要按屋价一年 10% 赔你，按天算。以 RM486,800 的单位来说，一天大约 RM133，一个月大约 RM4,060。
- 拿钥匙后 24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM486,800 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM14,604。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你家要三间睡房——可以从 920 平方尺（约 85 平方米）的 B 型看起，管理费一个月大约 RM386。
- 如果你一个人或两个人住——1+1 房的 C 型就够，550 平方尺（约 51 平方米），管理费一个月大约 RM231。
- 如果你家有车——每户 1 到 2 个车位。
- 如果你 2031 年前就要搬进去——预计 2031 年才完工，今年签约大概要等 5 年。
- 如果你是外国人——最贵的单位 RM1,051,380，没到雪兰莪商业地契给外国人定的 RM300 万，买不了。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Colonial Infinite @ edumetro, USJ 1, Subang Jaya, Selangor | 约 1.5 公里 | RM253,000 | 280–1,001 平方尺（约 26–93 平方米） | 官方预计 2028 年第三季完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 在哪一区？
Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 属于梳邦再也一带。Trybe Residences 坐落在 USJ 7 的 Persiaran SJ7 Sentral 2，是 SJX 综合发展区最南边的一期，属雪州梳邦再也，适合每天靠公共交通上班的买家。搭车很方便：USJ7 轻快铁站直线约 380 米，USJ7 BRT 站约 470 米，Taipan 轻快铁站约 480 米。买日用品可去 99 Speedmart（约 280 米），散步有 USJ 6 公园（约 220 米），Easyhome Mall（即原本的 Da Men Mall）约 740 米；The Summit USJ 约 1 公里，The 19 USJ City Mall 约 2.1 公里。家有学童的，国中 SMK USJ 8 约 680 米，国小 SK Seafield 约 690 米；看病可到 Klinik Subang Perdana 诊所，约 560 米。开车走 KESAS、LDP、NPE 或 ELITE 大道。以上距离都是直线概数。
Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是商业地契 title under the Housing Development Act。
买 Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM486,800（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 550–920 平方尺（约 51–85 平方米）；户型方面有 1+1-3 房可选。
Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：998 个单位、2 座、39-40。
Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd.。
Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 什么时候可以完工？
预计 2031 年完工。
外国买家能不能入手 Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor？
外国人不能买：这里是商业地契，雪兰莪对商业地契建筑的外国买家门槛是 RM300 万，这里没有单位到这个价。Trybe Residences @ USJ 7, Subang Jaya, Selangor 价单上最高是 RM1,051,380。
Trybe Residences 一个月的供款大概多少？
起价 RM486,800 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM1,940。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM231。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Trybe Residences 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM0.42，已经包括偿债基金。最小的单位，550 平方尺（约 51 平方米），每月大约 RM231。
买 Trybe Residences 的印花税怎么算？
起价 RM486,800 的单位，马来西亚人付 RM8,736。贷款合约再加贷款额的 0.5%。服务式公寓、SOHO 能不能用首购豁免，签约前请律师确认。
Trybe Residences 有没有三房？
有，这里房间从 1+1 到 3 房都有；三房可以先看 B 型，920 平方尺（约 85 平方米）。
Trybe Residences 停车位够不够？
这里每户 1 到 2 个车位。
接下来看什么
在梳邦再也买房地图看全部楼盘你付得起多少就买得到什么拿钥匙前要准备多少现金现房还是期房每平方尺多少钱永久还是租赁RM100 万那条线小户型还是两房哪些适合第一间房印花税、律师费计算英文版